Oportunidade ideal para pecuária de corte e agricultura em uma região tradicionalmente produtora. Localizada a 16 km de Passa Tempo - MG, a propriedade conta com excelente infraestrutura em fase final de modernização, ótima disponibilidade de água e terras prontas para o manejo. A distância de carro entre Passa Tempo - MG e Itaguara - MG é de aproximadamente 49 km. O trajeto mais rápido e recomendado é feito via MG-270 (passando por Carmópolis de Minas) e depois acessando a BR-381, levando cerca de 55 a 60 minutos de viagem dependendo das condições do trânsito Valores e Investimento: Valor total: R$ 10.500.000,00 Valor por hectare: R$ 33.439,49 (aproximadamente) Destaques da Propriedade Vocação para Pecuária: Atualmente voltada para pecuária de corte, com 80% da área formada em braquiária, muito bem dividida em 6 pastos. Potencial Agrícola (Dupla Aptidão): Possui excelente topografia, oferecendo cerca de 160 hectares ideais para plantio e mecanização. Riqueza Hídrica: Nascente de excelente qualidade na cabeceira central, com água que corre por todo o centro do imóvel, além de córrego na divisa com cerca de 300 metros de extensão. Infraestrutura e Manejo (Reformas Finais) Curral calçado em fase final de reforma. Área coberta para trato de animais também em finalização de reforma. Estrutura robusta e praticamente pronta para otimizar a sua lida diária. Habitação Casa sede charmosa em estilo antigo, preservando a identidade e o aconchego das grandes fazendas mineiras. Venha conhecer de perto o potencial desta propriedade! Telefone/WhatsApp: (31) 97184-0109; Site: WWW.deborahfreitass.com.br Atenção: A disponibilidade da unidade e os valores exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza consultar nossos corretores para confirmação dos dados.